登陆

章鱼彩票appios-孙宏斌再当白衣骑士:40亿接盘李嘉诚大连项目

admin 2019-11-08 179人围观 ,发现0个评论

半年前达成协议

李嘉诚持续卖卖卖,孙宏斌持续买买买。

李嘉诚旗下长实集团(1113.HK)日前被曝已将旗下大连市西岗项目出让给融创我国,买卖价超越40亿元。长实集团今日回应称,西岗项目于半年前达成协议出售,四个多月前签约履行。

西岗项目的公司主体为长实集团隶属公司大连达连房地产公司(下称达连地产)。大摩财经查询工商材料发现,该公司已在本年9月23日完结法人和董监事改变,悉数由融创系团队出任。现在,达连地产的法人代表和董事长为融创华北区域副总裁徐迈,融创华北区另两位副总裁张晓辉、刘长勇为董事。

据悉,融创我国接手长实集团的大连西岗项目后,将对该项目进行调整,建成“融创壹号院”系列产品。

达连地产的法人代表此前由李嘉诚密切同伴、长江系中心人物周伟淦担任。周伟淦现为长实集团履行董事、和记地产集团董事总经理。大摩财经查询发现,周伟淦现在仍担任69家我国内地公司的法人代表。

长实集团今日回应称,曩昔10年其在内地的地产收入均匀约每年280亿港元,出售西岗项目只相当于缺乏两个月的均匀收入(即40亿元左右)。这和风闻金额根本相符。

“并购王”融创

孙宏斌在地产圈以精于并购著称,屡次扮演白衣骑士人物,先后曾在佳兆业郭英成、绿城宋卫平、雨润祝义财、乐视贾跃亭等富豪堕入危机时出手“救助”。前不久,大摩财经曾发表,融创已与成都地产商人邓鸿深度协作。(详见:《孙宏斌再当“白衣骑士” 西南文旅重磅买卖呼之欲出》)

并购是融创拿地的重要手法,特别是本年下半年跟着土拍商场过热,融创根本中止拍地,更多选用并购方法拿地。本年初,融创从泛海手中收买北京泛海世界1号地块与上海董家渡项目章鱼彩票appios-孙宏斌再当白衣骑士:40亿接盘李嘉诚大连项目;4月,融创收买了阳光100我国(2608.HK)重庆两个项目的70%股权;7月,融创又收买新湖中宝( 600208.SH )两家公司,中心财物为长三角的20宗地块。

融创拿手收买并快速改造出售行将建成的项目。本年初,融创从泛海手中拿下北京泛海世界项目的部分地块和上海的董家渡项目,上海董家渡项目后更名为融创外滩壹号院,已在本年7月开盘。融创收买万达13个文旅项目后,通过两年的重整,广州文旅城、无锡文旅城本年现已正式运营,昆明融创文旅城项目也将在本年末开业。

这次收买李嘉诚的大连项目,是融创在大连商场的进一步加码。融创是从2016年开端进入大连商场,当年开发了大连雁栖湖项目。2017年6月,融创以32.32亿从润德集团、大连金信集团等手中收买了超百万建面的大连润德乾城(润德海洋公园项目),后更名为融创颢腾。

融创2019年中报财报显现,融创在大连处于开发期的物业项目总建筑面积到达269万平米,还有权益土地储备236.6万平米。与2018年末的数据比照,本年六月底,融创现已把西岗项目计入自己的工业列表。

融创2019年6月底处于开发期的物业项目

融创2019年6月底土储状况

融创是少量本年仍在快速增加的房企。上半年,融创营收768.4亿、净利103亿,别离同比增加64.9%和61.7%。最新出售数据显现,融创前九个月出售额到达3695亿,持续位居房企第四名。

李嘉诚持续促销

李嘉诚是在2011年以19亿元底价拿下大连西岗山黑嘴子项目地块,开始由长实、和记黄埔各持有50%。2015年长江系大女士英文重组后,该项目由长实地产全资持有。西岗项目为住所及商业项目,总面积14.3万平米,建筑面积50.5万平米,总出资开始估计达7亿美元,方案建8栋住所和1栋公寓,并配套其他商办项目。

但随后八年里,李嘉诚并未将该项目竣工。长实集团今日的最新回应称,该项目发展缓慢是因为政府推迟交地,现在该项目部分楼体已近封顶。

底价囤地、缓慢开发一直是李嘉诚“长江系”在内地地产开发的常见战略。比方,长实集团现在方案出售的上海真如项目,系2006年以22亿底价拿下,尔后时隔三年才开工,至今规划中的300米超高层写字楼仍未竣工。但十三年曩昔,上海地价飞涨,该项目估值已高达200亿元。

从2013年起,李嘉诚宗族连续出售内地的地产和商业物业,淡出之意较为显着,因而再度出售大连项目并不意外。

事实上,李嘉诚近年来不断淡化地产商身份。长江系在2015年大重组后,长实集团与和记黄埔兼并,李嘉诚名下的港股一号位变生长和(0001.HK),担任非地工事务,地工事务则划归长江地产(1113.HK),但很快长江地产又履行多元化战略,2017年再更名为长实集团,进一步淡化地产颜色。

长实集团最新回应中也着重,长真实内地的事务包含地产、动力、港口、零售、医药、食品工业、电厂、基建、飞机修理及飞机租借等多个大型出资项目。

长实集团现在在内地仍具有50多个房地产项目,散布在20多个城市,其间包含大连卧龙湾两个项目。李嘉诚拿下西岗项目之前,2010年以12.7亿底价拿下大连金州新区卧龙湾两幅地块,建立和记黄埔卧龙南地产(大连)公司、北地产(大连)公司,在此开发了小窑湾、御南湾等项目。

请关注微信公众号
微信二维码
不容错过
Powered By Z-BlogPHP